Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği resmi belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemeler gereği, bu belge kiraya verenin elinde en güçlü hukuki delillerden biridir. Özellikle kira ilişkilerinde anlaşmazlıkların önüne geçmek ve süreci hızlandırmak amacıyla tahliye taahhütnamesi sıkça kullanılmaktadır.
2025 yılında da tahliye taahhütnamesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir hukuki araç olmaya devam etmektedir. Ancak belgenin geçerli sayılabilmesi için kanunda belirtilen şartlara uyulması gerekir. Atakan Ayhan Hukuk Bürosu olarak, geçerli ve hukuka uygun tahliye taahhütnamesi düzenleme, geçerliliğini denetleme ve tahliye sürecinde hukuki temsil hizmetleri sunmaktayız.
Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Dayanağı
Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesidir. Bu maddeye göre, kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı taahhütte bulunması ve bu taahhüdü yerine getirmemesi halinde, kiraya verenin tahliye davası açma hakkı doğar.
Bu düzenleme, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını dengeli bir şekilde korumayı amaçlar. Ancak uygulamada, belgenin geçerli olup olmadığı çoğu zaman dava konusu olabilir. Bu nedenle, hukuki danışmanlık almak ve belgenin tüm unsurlarının doğru şekilde düzenlenmesini sağlamak büyük önem taşır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı temel şartlar vardır. Bu şartlar 2025 yılında da aynı şekilde geçerliliğini korumaktadır:
-
Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü beyanlar geçerli değildir.
-
Teslim Sonrası Düzenlenmesi: Belge, kiracının kiralananı teslim almasından sonra düzenlenmelidir.
-
Kesin Bir Tarih İçermesi: Belirtilen tahliye tarihi net ve kesin olmalıdır. “Yakında” veya “en kısa sürede” gibi belirsiz ifadeler geçersiz sayılır.
-
Kiracının İmzası: Belge, kiracı veya yasal temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.
Atakan Ayhan Hukuk Bürosu olarak, geçerlilik şartlarını eksiksiz sağlayan belgeler hazırlayarak olası iptal risklerini ortadan kaldırıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süreci genellikle şu şekilde işler:
-
Tahliye Tarihinin Gelmesi: Belirtilen tarihte kiracının taşınmazı boşaltması gerekir.
-
İcra Takibi veya Tahliye Davası: Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.
-
Mahkeme Süreci: Geçerli bir taahhüt belgesi varsa, mahkeme tahliye kararı verir.
-
Zorla Tahliye: Kararın kesinleşmesi sonrası icra memurları aracılığıyla tahliye gerçekleştirilir.
Bu sürecin her aşamasında hukuki hatalar yapılması, sürecin uzamasına ya da davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle uzman bir avukat ile ilerlemek büyük avantaj sağlar.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayılma Nedenleri
Tahliye taahhütnamesi aşağıdaki durumlarda geçersiz sayılabilir:
-
Belgenin kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanması.
-
Tahliye tarihinin belirsiz olması.
-
Belgenin baskı veya tehdit ile imzalatılması.
-
Kiracının imzasının bulunmaması.
-
Kiralananın tesliminden önce düzenlenmiş olması.
Yargıtay kararlarında, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda oldukça katı bir yaklaşım benimsendiği görülmektedir. Bu nedenle, belgenin hazırlanması aşamasında profesyonel destek almak en doğru çözümdür.
2025 Yılında Yargıtay’ın Tahliye Taahhütnamesi Kararları
Yargıtay, son yıllarda tahliye taahhütnamesi konusunda birçok emsal karar vermiştir. 2025 itibarıyla öne çıkan hususlar şunlardır:
-
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanmışsa geçersizdir.
-
Tahliye tarihi net ve kesin olmalıdır.
-
Kiracının iradesinin sakatlanması (baskı, tehdit vb.) halinde taahhüt geçersiz sayılır.
-
Taahhüt, kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
Bu kararlar, uygulamada sürecin nasıl işleyeceğine dair yol gösterici niteliktedir.
İcra Yoluyla Tahliye
Tahliye taahhütnamesi, icra yoluyla tahliye sürecini mümkün kılar. Bu yöntem, dava açmaya göre daha hızlı sonuç verir. Süreç şu adımlarla işler:
-
İcra dairesine başvuru yapılır.
-
Kiracıya tahliye emri gönderilir.
-
Kiracı belirtilen sürede çıkmazsa icra memurları tarafından zorla tahliye yapılır.
İcra yoluyla tahliye, dava süresini beklemek istemeyen kiraya verenler için ideal bir çözümdür.
Tahliye Taahhütnamesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye taahhütnamesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
-
Tarih net ve kesin olmalıdır.
-
Belge teslimden sonra imzalanmalıdır.
-
İmza mutlaka kiracıya ait olmalıdır.
-
Belge, mümkünse noter huzurunda düzenlenmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği (2025)
Aşağıda, hukuki geçerliliği olan basit bir tahliye taahhütnamesi örneği yer almaktadır. Ancak her somut olay farklıdır ve belge mutlaka hukuki denetimden geçirilmelidir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiralananı teslim aldığımı, …/…/2025 tarihinde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın boşaltmayı taahhüt ederim.
Kiracı: Ad Soyad / İmza
Tarih: …/…/2025
Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmalı mı?
Noter şart değil, ancak noter onayı ispat gücünü artırır.
Kiracı taahhüt verdi ama çıkmıyor, ne yapmalıyım?
İcra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilirsiniz.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanırsa geçerli midir?
Hayır, geçersizdir.
Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren için en güçlü hukuki yollardan biridir. Ancak geçerlilik şartlarına uyulmazsa tüm süreç boşa gidebilir. 2025 yılı itibarıyla Yargıtay kararları, sürecin titizlikle yürütülmesi gerektiğini ortaya koymaktadır.
Atakan Ayhan Hukuk Bürosu olarak, tahliye taahhütnamesi ile tahliye süreçlerinde müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Amacımız, yasal haklarınızı en hızlı ve en etkili şekilde korumaktır.
