Miras bırakanın vefatı sonrası geride kalan malvarlığı, yasal ve atanmış mirasçılar arasında ortak mülkiyet şeklinde paylaşılır. Ancak bu ortaklık çoğu zaman uzun süreli bir çözüm sunmaz. Ortaklar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir, malın fiilen kullanımı ya da değerlendirilmesi zorlaşabilir. Bu gibi durumlarda başvurulan hukuki yol, miras ortaklığının giderilmesi, yani izale-i şuyu davasıdır.
Miras Ortaklığı ve Ortak Mülkiyet Nedir?
Miras kalan mallar, mirasçılar tarafından paylaşılana kadar elbirliği mülkiyeti kapsamında değerlendirilir. Bu dönemde hiçbir mirasçı tek başına satış, bağış veya kiralama gibi işlemler yapamaz. Mal paylaşımı yapılmadığı sürece mal üzerinde birlikte tasarruf zorunluluğu vardır.
Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa ya da paylaşım konusunda uzlaşı sağlanamıyorsa, izale-i şuyu davası açılarak ortaklığın sona erdirilmesi talep edilir.
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu, kelime anlamıyla “ortaklığın giderilmesi” demektir. Mirasçılar arasında ortak olan bir taşınmazın ya da malvarlığının mahkeme kararı ile paylaşılması, ya da satılarak bedelinin hissedarlara dağıtılması bu davayla sağlanır.
Bu dava, sadece mirasçılara özgü bir hak değildir. Paylı mülkiyete konu her mal için ortaklardan herhangi biri tarafından da açılabilir. Ancak miras hukukunda, özellikle kardeşler arasında çıkan anlaşmazlıklarda en çok başvurulan dava türlerinden biridir.
Miras Ortaklığının Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?
İzale-i şuyu davası açmak isteyen mirasçı, şu adımları takip etmelidir:
Görevli ve Yetkili Mahkeme Belirlenir
Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Eğer birden fazla taşınmaz varsa, herhangi birinin bulunduğu yerde dava açılabilir.
Dava Dilekçesi Hazırlanır
Dava dilekçesinde şu unsurlar açıkça belirtilmelidir:
-
Miras bırakan kişinin bilgileri,
-
Davacı ve davalı mirasçıların kimlik ve adres bilgileri,
-
Ortaklığa konu taşınmaz ya da malların detaylı açıklaması (adres, tapu bilgisi, değer vs.),
-
Ortaklığın ne şekilde giderilmesi istendiği (fiili paylaşım mı, satış yoluyla mı?).
Biz hukuk bürosu olarak bu noktada müvekkillerimize dilekçe hazırlığı sürecinde kapsamlı destek veriyor, sürecin hızlı ilerlemesini sağlıyoruz.
Dava Açılır ve Taraflara Tebligat Yapılır
Dava dilekçesi mahkemeye sunulduktan sonra, diğer mirasçılara (davalılara) tebligat gönderilir. Taraflar savunmalarını sunar ve duruşmalarda beyanlarını verir.
Ortaklık Nasıl Giderilir?
Mahkeme, ortaklığın fiili taksim yoluyla giderilip giderilemeyeceğini inceler. Bu, malın bölünerek hissedarlara ayrı ayrı verilmesi anlamına gelir. Ancak çoğu durumda özellikle taşınmazlarda bu mümkün olmaz. Bu durumda mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verir.
Satış Süreci:
-
Mahkeme, satış için icra müdürlüğüne başvurur.
-
Taşınmaz açık artırma ile satılır.
-
Elde edilen bedel, hisse oranlarına göre mirasçılara dağıtılır.
İzale-i Şuyu Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Malın ekonomik değeri ve fiilen bölünüp bölünemeyeceği davanın sonucunu doğrudan etkiler.
-
Taraflar arasında uzlaşma varsa dava öncesi paylaşım yapılabilir. Ancak bu her zaman mümkün değildir.
-
Dava masrafları ve satıştan doğan harçlar tarafların hisseleri oranında karşılanır.
-
Satışta, taraflardan biri taşınmazı satın alabilir. Diğer mirasçılarla rekabete girerek mülkü kendi adına almak mümkündür.
Hukuki süreç karmaşık ve duygusal olabileceğinden, bu davalarda profesyonel destek almak hak kaybı yaşanmasının önüne geçer. Biz, müvekkillerimizin bu süreci en az stresle atlatmasını sağlamak için etkili çözümler sunuyoruz.
İzale-i şuyu davası, özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu ve uzlaşının sağlanamadığı durumlarda etkili bir hukuki yoldur. Mirasçılar arasındaki uyuşmazlıkları kalıcı olarak çözmek ve malların ekonomik değerini koruyarak paylaşmak açısından önemli bir araçtır.
Bizimle İletişime Geçin
Miras ortaklığının giderilmesi (izale-i şuyu) davası, hem maddi hem de duygusal açıdan hassas bir süreç olabilir. Bu süreçte hak kaybı yaşamamak, adil bir paylaşım sağlamak ve yasal prosedürleri doğru şekilde yürütmek için profesyonel destek almak büyük önem taşır.
Avukat Atakan Ayhan olarak, miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimize kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Detaylı bilgi ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
