Kiracıya İhtarname Nedir?
Kiracıya ihtarname, kira sözleşmesine aykırı davranan veya belirli yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracılara, ev sahibi tarafından hukuki sürecin başlatılması amacıyla gönderilen resmi bir uyarıdır. İhtarname, genellikle kira ödemelerinin gecikmesi, taşınmazın kötü kullanımı veya tahliye talepleri gibi durumlarda çekilir.
İhtarname, noter aracılığıyla, avukat vasıtasıyla veya PTT aracılığıyla iadeli taahhütlü olarak gönderilebilir. Resmi bir yazılı uyarı niteliğinde olduğu için, ilerleyen hukuki süreçlerde delil olarak kullanılabilir.
Kiracıya Hangi Durumlarda İhtarname Gönderilir?
Kiracıya ihtarname gönderilmesi gereken başlıca durumlar şunlardır:
- Kira borcunun ödenmemesi: Kiracının belirlenen tarihlerde kira ödemelerini yapmaması durumunda ihtarname çekilebilir.
- Kira sözleşmesine aykırı davranışlar: Kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi gibi durumlar ihtar sebebidir.
- Taşınmazın zarar görmesi: Kiracının taşınmaza kasıtlı olarak zarar vermesi veya bakım yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde ihtarname gönderilebilir.
- Kiracının tahliye edilmesi: Kira sözleşmesinin bitmesi veya belirli yasal gerekçelerle ev sahibinin tahliye talep etmesi durumunda ihtarname şarttır.
- Kiracının sözleşmeye aykırı şekilde devretmesi: Kiracı, izinsiz olarak taşınmazı bir başkasına kiralamışsa ihtarname çekilebilir.
Kiracıya İhtarname Çekme Süreci
Kiracıya ihtarname göndermek için aşağıdaki adımları takip etmek gereklidir:
İhtarname Metninin Hazırlanması:
-
- Kiracının adı, soyadı ve adres bilgileri eklenmelidir.
- Kira sözleşmesine aykırı davranışın açık bir şekilde belirtilmesi gerekir.
- Kiracıdan talep edilen husus (borç ödemesi, tahliye vb.) açık ve net olmalıdır.
- Yasal süre verilmelidir (örneğin, kira borcu için 30 gün süre verilmesi gibi).
İhtarname Noter Aracılığıyla Gönderilir:
-
- Noter aracılığıyla ihtarname çekilmesi, hukuki süreç açısından delil niteliği taşır.
- Noter onaylı ihtarname, kiracının haberdar olduğuna dair kesin bir kanıt oluşturur.
PTT veya Avukat Aracılığıyla Gönderme:
-
- İhtarname, iadeli taahhütlü posta ile de gönderilebilir.
- Avukat aracılığıyla ihtarname düzenlenmesi, hukuki sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Kiracıya Süre Tanıma ve Takip:
-
- İhtarnamede belirtilen süre dolduğunda, kiracının yükümlülüğünü yerine getirip getirmediği kontrol edilmelidir.
- Eğer kira borcu ödenmemiş veya tahliye gerçekleşmemişse hukuki sürecin bir sonraki aşamasına geçilir.
Kiracıya İhtarname Göndermenin Hukuki Sonuçları
Kiracıya ihtarname göndermek, aşağıdaki hukuki sonuçları doğurabilir:
- Kira Borcu İçin Yasal Sürecin Başlatılması: Kiracı borcunu ödemezse icra takibi başlatılabilir.
- Tahliye Davası Açma Hakkı: Eğer kiracı belirtilen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
- Sözleşme Feshi: Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları devam ederse, kira sözleşmesi feshedilebilir.
Kiracıya Gönderilecek İhtarname Örneği
NOTER İHTARNAMESİ ÖRNEĞİ
İHTARNAME GÖNDEREN: [Ev Sahibinin Adı, Soyadı ve Adresi]
İHTARNAME ALANI: [Kiracının Adı, Soyadı ve Adresi]
KONU: [Kira Borcu, Tahliye veya Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle İhtar]
Sayın [Kiracının Adı],
[Adres] adresinde bulunan ve [Tarih] tarihinde imzalanan kira sözleşmesi gereğince kullanımınıza tahsis edilen taşınmazla ilgili olarak, aşağıdaki hususları ihtaren bildiriyorum:
- [Kira borcunuzun [Tutar] TL olduğu ve [Son Ödeme Tarihi] itibarıyla ödenmediği tespit edilmiştir.]
- [Kira sözleşmesine aykırı olarak taşınmazı izinsiz bir şekilde üçüncü kişilere devrettiğiniz belirlenmiştir.]
- [Apartman veya site kurallarına uymadığınız ve komşuların huzurunu bozduğunuz yönünde şikayetler alınmıştır.]
İşbu ihtarname ile, tarafınıza [Ödeme İçin 30 Gün] veya [Tahliye İçin 15 Gün] süre verilmektedir. Belirtilen süre içinde [borcunuzu ödemeniz/tahliye etmeniz] gerekmektedir. Aksi takdirde hakkınızda icra takibi başlatılacak ve hukuki yollara başvurulacaktır.
İşbu ihtarname, noter kanalıyla tarafınıza bildirilmiş olup, ilerleyen hukuki süreçte delil olarak kullanılacaktır.
Saygılarımla,
[Ev Sahibinin Adı ve İmzası]
Kiracıya İhtarname Çekmeden Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme Hükümlerini İnceleyin: Kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uyulup uyulmadığını kontrol edin.
- Yazılı Delil Oluşturun: Sözlü ihtarlar yerine yazılı ihtarname göndererek hukuki süreçte delil sağlayın.
- Hukuki Süreçleri Araştırın: İhtarnamenin ardından yapılması gereken hukuki işlemler hakkında bilgi sahibi olun.
- Profesyonel Destek Alın: Sürecin daha sağlıklı ilerlemesi için bir avukattan danışmanlık alın.
Kiracıya ihtarname göndermek, kira ödemelerinin aksaması, tahliye talepleri veya kira sözleşmesine aykırılık gibi durumlarda ev sahiplerinin en önemli yasal haklarından biridir. İhtarname noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilerek hukuki delil niteliği kazanır.
Eğer kiracı ihtarnameye rağmen yükümlülüklerini yerine getirmezse, icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir. Hukuki sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için bizden destek almak faydalı olacaktır.
