Kira sözleşmeleri, kiracı ve mal sahibi arasında karşılıklı yükümlülükler doğuran hukuki metinlerdir. Ancak zamanla değişen koşullar, ekonomik dalgalanmalar ve tarafların anlaşmazlıkları nedeniyle kira uyuşmazlıkları ortaya çıkabilir. Bu bağlamda, en sık karşılaşılan dava türleri arasında tahliye davaları ve kira tespit davaları yer almaktadır.
Tahliye Davaları Nedir?
Tahliye davaları, mal sahibinin kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı davalardır. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde belirli şartlar altında açılabilen bu davalar, mal sahiplerinin mülkiyet haklarını korurken, kiracıların da mağdur olmaması için belirli hukuki kurallara bağlıdır.
Tahliye Davası Açma Sebepleri
Bir mal sahibi, aşağıdaki nedenlerden birine dayanarak tahliye davası açabilir:
Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre dolduğunda, mal sahibi kira ilişkisini sonlandırabilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödememesi halinde, ihtarname gönderildikten sonra tahliye davası açılabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mal sahibi veya birinci derece yakınının taşınmaza ihtiyacı olduğu kanıtlanırsa tahliye davası açılabilir.
Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı, yazılı bir tahliye taahhüdü vermişse ve belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, mal sahibi tahliye davası açabilir.
Kullanım Amacına Aykırılık: Kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanıyorsa mal sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracının veya Eşinin Konut Sahibi Olması: Özellikle konut kiralarında, kiracının aynı belediye sınırları içinde başka bir konutu varsa ve haksız şekilde mevcut konutu işgal ediyorsa mal sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
Tahliye Davasında Süreç Nasıl İşler?
Tahliye davaları belirli aşamalardan oluşur:
Öncelikle İhtarname Gönderilmesi: Kira ödememe gibi durumlarda, noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderilmelidir.
Davanın Açılması: Mal sahibi, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar.
Mahkeme Süreci: Tarafların delilleri incelenir ve mahkeme tahliye kararını verir.
İcra Yoluyla Tahliye: Mahkeme kararına rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Atakan Ayhan Hukuk Bürosu olarak tahliye davalarında uzman ekibimizle yanınızdayız. Hukuki süreçlerinizde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kira Tespit Davaları Nedir?
Kira tespit davaları, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına göre belirlenmesi amacıyla açılan davalardır. Kiracı ya da mal sahibi, kira bedelinin adil ve güncel piyasa şartlarına uygun olmadığını düşündüğünde bu davayı açabilir.
Kira Tespit Davası Açma Sebepleri
Kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlıklar genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:
Piyasa Koşullarının Değişmesi: Ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira bedelinin güncellenmesi gerekebilir.
Sözleşmede Hüküm Bulunmaması: Taraflar arasında kira artışına dair herhangi bir hüküm bulunmuyorsa kira tespit davası açılabilir.
Rayiç Bedelin Çok Altında veya Üstünde Kira Ödenmesi: Eğer kira bedeli benzer taşınmazlara göre çok düşük veya çok yüksekse, kira tespit davası ile yeni bir kira miktarı belirlenebilir.
Kira Tespit Davasında Hukuki Süreç
Davanın Açılması: Mal sahibi veya kiracı, kira bedelinin belirlenmesi amacıyla sulh hukuk mahkemesinde dava açar.
Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç kira bedellerini belirlemek için bilirkişi raporu talep edebilir.
Mahkeme Kararı: Hakim, bilirkişi raporu ve delillere dayanarak yeni kira bedelini belirler.
Yeni Kira Bedelinin Uygulanması: Karar kesinleştiğinde, yeni kira bedeli geçerli olur.
Atakan Ayhan Hukuk Bürosu olarak kira tespit davalarında müvekkillerimize en iyi hukuki desteği sunmaktayız. Sizin için adil ve güncel kira bedelinin belirlenmesi sürecinde yanınızdayız.
Tahliye ve Kira Tespit Davalarında Avukat Desteğinin Önemi
Kira hukuku, detaylı yasal düzenlemeler içeren bir alan olup, yanlış adımlar büyük mali kayıplara yol açabilir. Bu nedenle tahliye ve kira tespit davalarında profesyonel bir avukat desteği almak süreci hızlandırır ve hak kayıplarının önüne geçer.
Atakan Ayhan Hukuk Bürosu olarak kira hukuku alanında uzman ekibimizle, tahliye davalarından kira tespit davalarına kadar geniş bir yelpazede hizmet sunmaktayız. Hukuki sürecinizde doğru adımlar atmak ve en iyi sonucu almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
